从事18年建筑工程项目管理工作,6年施工项目管理,12年房产开发项目管理,熟悉项目运作全过程,掌握各项工程技术要求,工作认真负责,有较强的组织能力和团队协作精神,能有效组织、协调内外部门、总分包单位间各项工作。熟悉商务条款梳理对接制定,从合约上制定管理手段,从而减轻管理过程中的压力,推动项目目标实现。善于对项目进行统筹安排,制定合理的计划,做到事半功倍。善于优化工艺工序,减低工程成本。
善于工程品质把控,有品质高端楼盘及商业综合体管理经验。参与建设开发的桐庐中顺·上尚府住宅,在当地有极好的口碑;丽水新湖国际三期住宅--天润阁,在当地有极好的口碑和市场认可度,至今仍是当地楼盘翘楚;瑞安新湖春晓一、二期住宅--柳莺苑,是瑞安当地高端人气红盘,品质标杆,三期商业综合体--新湖广场,是瑞安当地网红商场。
1)全面负责项目全面管理工作,处理项目部日常事务,负责工程的前期施工至项目竣工的各阶段的组织管理工作,对工程的决策、成本、进度、安全、质量全权负责;
2)负责施工组织管理和施工安全及质量,根据施工合同,制定施工项目总体规划;
3)主持并参与制定施工组织设计、重大施工方案、施工计划及安全生产方案等工作;
4)负责参与班组的定价、劳务队伍选择、劳务合同的签订,并落实对内结算工作;
5)落实和管理进入施工现场的人、材、机等各项生产要素,协调好与建设单位、设计单位、监理单位、地方主管部门等各方面关系,及时解决施工中出现的问题;
6)主持并监督各类技术资料、技术文件的收集、整理、编制工作;
7)建立项目核算制度,加强成本管理、预算管理;
8)参加竣工预验收、竣工验收、竣工结算资料的整理与配合工作;
在公司项目部就职。负责项目内测量放线、质量控制、班组管理、监理甲方协调。
部门:工程部
在公司基建部就职。主要负责工程部土建、公装、幕墙专业的管理,按计划完成节点。巡视检查评定工程质量、材料质量、监理单位的监理质量。审核施工进度计划、控制现场施工进度。 协助组织工程现场各方有关例会、协调会。
部门:重大项目部
在公司工程部就职。主要负责工程部土建、公装、幕墙专业的管理,按计划完成节点。巡视
检查评定工程质量、材料质量、监理单位的监理质量。审核施工进度计划、控制现场施工进
度。 协助组织工程现场各方有关例会、协调会。对临时性变更进行跟踪、核实。
1、 工程部工作:
1) 配合设计部进行施工图内审,提出合理建议;
2)根据公司总计划编制项目施工总进度计划,确定分包及设备等各二级节点;并分阶段落实推进工程进度,确保项目按期完成;
3)配合成本部进行招标文件及合同文件内工程技术条款梳理,提供工程部意见;根据公司分包标准,确定及完善工程界面;考察评价投标单位工艺标准、企业实力及项目部人员实力;为后续工程项目管理顺利开展提供依据及保障;
4)组织实施施工前准备工作,办理施工许可证;
5)根据公司销售计划,整合项目资源,挖掘各参建方抢工潜能,保证首开节点顺利达成;
6)组织样板先行、风险源控制、实测实量、进度各节点控制、甲供材及设备进场把控、设计变更落实及签证工程量审核、各项专题会议;
7)沟通处理政府部门、公司部门间及部门内关系,协调处理监理、总分包间关系,保障工程顺利推进;
8)推进及参加各专项验收、组织竣工验收工作,确保项目目标实现;
9)参加集中交付活动,组织交付阶段应急队伍确保交付;组织集中交付后工程质量问题集中整改工作梳理并落实整改;
10)推进竣工后总分包单位对工程的移交工作及结算工作;
11)对工程施工工艺优化,明确工艺标准;编制公司工程管理措施、标准及方案;对项目进行后评估;
部门:工程部
1)跟踪及督促设计出图;配合设计进行设计施工图图审;沟通设计处理图纸问题及变更;
2)根据公司年度经营计划和项目总体计划,编制本部门年度和月度工作计划,并负责计划的执行、控制、反馈;并根据销售进度要求及时进行调整;并分阶段落实推进工程进度,确保项目按期完成;
3)配合成本部进行招标文件及合同文件内工程技术条款梳理,提供工程部意见;根据公司分包标准,确定及完善工程界面;考察评价投标单位工艺标准、企业实力及项目部人员实力;为后续工程项目管理顺利开展提供依据及保障;
4)负责地块内及周边市政条件实地调查;负责施工前各项准备工作的实施和督促;负责制定项目的工程管理规划及工程策划;组织对施工组织设计、施工方案、监理规划和监理实施细则的评审;
5)根据公司销售计划,整合项目资源,挖掘各参建方抢工潜能,保证首开节点顺利达成;
6)组织样板先行、风险源控制、实测实量、进度各节点控制、甲供材及设备进场把控、设计变更落实及签证工程量审核、各项专题会议;
7)沟通处理政府部门、公司部门间及部门内关系,协调处理监理、总分包间关系,保障工程顺利推进;
8)推进及参加各专项验收、组织竣工验收工作,确保项目目标实现;
9)参加集中交付活动,组织交付阶段应急队伍确保交付;组织集中交付后工程质量问题集中整改工作梳理并落实整改;
10)推进竣工后总分包单位对工程的移交工作及结算工作;
11)对工程施工工艺优化,明确工艺标准;编制公司工程管理措施、标准及方案;对项目进行后评估;
项目描述:办公厂房,仿石外墙,总建筑面积约5000㎡,1栋6层厂房。
责任描述:负责项目现场的施工组织安排和施工管理工作,保证质量、进度、成本、安全生产目标的实现。
富阳明裕花苑:多层住宅,毛胚交付,真石漆外墙,建筑面积约6万㎡。
主要职责:负责现场的施工组织安排和施工管理工作,负责现场的技术、测量、试验工作。按时填写各种有关施工原始记录、隐蔽工程检查记录和工程日志,做到准确无误。
办公大楼高层:石材及玻璃幕墙,建筑面积约9万㎡。
桐庐上尚府工程:改善型高层住宅,地下一层,人防工程,毛胚交付,石材、玻璃幕墙,总建筑面积约15万㎡。取得西湖杯。
一、瑞安万松城市综合体项目:改善型高层住宅及商业综合体,金属幕墙及石材幕墙,总建筑面积约65万㎡,分4期开发,参与管理第一期住宅及第三期商业综合体开发。是瑞安高端人气红盘,当地楼盘品质标高,通过对项目品质的精打细琢,赢得客户肯定,在二手房市场上价格鹤立鸡群。
1、1#地块:25万㎡,16栋17~31层组合住宅,地下一层,铝板、蜂窝板、石材等多形式幕墙,公区精装修,涉及竣工后二次改造工程。
2、3#地块:16万㎡,6层及地下二层单体商业综合体,玻璃、石材、铝板多形式幕墙,公区多弧形装修,涉及热水、冰蓄冷、雨水回收等节能型系统,具有车位引导、客流监测、集中信息控制平台、BA控制等智能系统。 取得安装之星。
二、丽水新湖国际项目:改善型高层住宅,石材幕墙,毛胚交付。总建筑面积约60万㎡,分4 期开发,参与第三第四期项目开发。在项目团队严苛管理下,交付楼盘获得丽水市场极致口碑,二手房溢价率高,至今仍是丽水 市二手房成交价价格天花板。
1、2#-1地块:12万㎡,4栋30~31层高层住宅,地下一层,石材幕墙,公区精装修。荣获丽水市九龙杯优质工程。
2、2#-2地块:22万㎡,9栋30~31层高层住宅,地下一层,石材幕墙,公区精装修。
主要职责:负责一号地块住宅及三号地块商业综合体,工程招标、质量、进度、成本、协调、品质控制目标的实现。
丽水祥新-湖悦湾项目:改善型高层住宅及叠排,金属幕墙,装配式建筑,总建筑面积约17万㎡。丽水两湖公园内,项目定位高端楼盘。
项目概况:17万㎡,11栋16~18层高层住宅及13栋5~6层叠排住宅,地下一层,铝板幕墙,公区精装修。